Kuntotarkastuksen tilaajana voi toimia asunnon omistaja ja/tai ostaja tai esimerkiksi kiinteistönvälittäjä. Tilattaessa kohteesta tarvitaan muun muassa pinta-ala- ja rakennusvuositiedot.
Raksystems Anticimex lähettää tilaajalle tuotekuvauksen, valmistautumisohjeen, alkuhaastattelulomakkeen, tilaajan ohjeen ja tilaussopimuksen. On hyvä muistaa, että suihkua ei pidä käyttää kahteen vuorokauteen ennen tarkastusta.
Kuntotarkastusraportti toimitetaan tilaajalle viikon sisällä tarkastuksesta.
 |  |
RS3 Asunnon kuntotarkastuksen tuotekuvaus
RS3 Asunnon kuntotarkastuksen valmistautumisohje
RS3 Alkuhaastattelulomake (suomi)
RS3 Condition inspection interview form (english)
RS3 Intervjudel för fastighetsbesiktning (svenska) datering... (26.4.2010)
Kuntotarkastuksen tarkoitus on tuottaa puolueetonta tietoa tarkastettavan kohteen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista ja mahdollisista vaurioriskeistä. Kuntotarkastus teetetään usein asuntoa myytäessä, mutta kuntotarkastusraportti on erinomainen työväline myös peruskorjauksen suunnittelussa.
Tarjoamme kattavien tarkastuspalvelujemme täydennykseksi vakuutuksen myös salaisten virheitten varalle. Piilovirhevakuutus RS10:n korvausmaksimi on 75.000 euroa. Lue vakuutusesite tästä.
Raksystems Anticimexin tekemät kuntotarkastukset tehdään aina Asuntokaupan Kuntotarkastuksen Yhteisen Toimintamallin mukaisesti. Se on tehty yhtenäistämään ja selkeyttämään asuntokaupan kuntotarkastusta. Toimintamallin ohjeissa (suoritusohje, tilaajan ohje ja esimerkkiraportti) on kuvattu tarkastuksen periaatteet, tilauskäytäntö, sisältö, tarkastuksessa käytettävät tekniset välineet ja raportointitapa. Yhteisen toimintamallin avulla varmistetaan, että kuluttaja tietää mitä tilaa.
Kuntotarkastus tehdään aistinvaraisilla, pintapuolisilla ja rakennetta rikkomattomilla menetelmillä. Kuntotarkastaja tarkastaa näkyvät pinnat kaikissa kulkuaukollisissa tiloissa, samoin julkisivut, katto ja rakennuksen vierusta tarkistetaan. Tarkastukseen kuluu aikaa yleensä noin 2 - 5 tuntia. Aistinvaraisen tarkastuksen yhteydessä kuntotarkastaja arvioi, onko kohteessa mahdollisesti muita kuin aistinvaraisesti havaittuja virheitä tai puutteita. Mikäli vaurioepäilyn varmistamiseksi on perusteltua porata rakenteeseen kosteusmittausreikä, kuuluu tarkastuksen vakiosisältöön enintään kolme porausta. Vaihtoehtoisesti voidaan rakenteisiin tehdä korkeintaan kolme rakenteen avausta rasiaporalla. Mikäli epäilyttävästä rakenteesta ei saada selvyyttä ainetta rikkomattomin menetelmin, kuntotarkastaja suosittelee lisätutkimuksia. Lisätutkimuksista laaditaan aina erillinen sopimus. Rakennustekninen asiantuntija arvioi lämpö-, vesi-, ilmanvaihto-, sähkö- ja taloautomaatiotekniikkaa ainoastaan näkyvin osin ja iän perusteella.
Raksystems Anticimexin tekemästä kuntotarkastuksesta laaditaan aina kirjallinen raportti. Kuntotarkastusraportissa esitetään tarkastuksessa havaitut oleelliset vauriot, riskit, puutteet ja korjaustarpeet sekä suositukset ja toimenpide-ehdotukset havaittujen epäkohtien selvittämiseksi tai korjaamiseksi. Raportista ilmenevät epäkohtien merkitys, vakavuusaste, mahdolliset asumishaitat ja seuraukset, ellei epäkohtia korjata. Kuntotarkastusraporttiin liitetään aina kohteesta otettuja valokuvia.
Kuntotarkastusraportti ei ole korjaustyöselitys eikä korjaussuunnitelma. Siihen ei sisälly kustannusarviota tai korjaussuunnitelmaa. Käytä korjaussuunnittelussa korjausrakentamisen asiantuntijaa. Hyvä suunnitelma maksaa itsensä takaisin.
1. Hormisto ja vesikaton läpiviennit | 10. Maanvaraiset laatat |
Pintapuolisen, aistinvaraisen ja pääosin rakenteita rikkomattoman tarkastusmenetelmän perusteella ei voi saada täyttä varmuutta kohteen vauriottomuudesta. Rakenteissa piileviä sisäisiä virheitä tai vaurioita ei voi havaita, ellei vauriokohdissa ole rakenteiden pinnalla näkyvää tai muulla tavalla aistittavaa viitettä tai näiden perusteella tehtävässä kartoituksessa kosteudentunnistimella, suhteellisen kosteuden mittalaitteella tai muulla mittalaitteella havaittavaa poikkeavaa kosteutta. Epäilyksien poissulkemiseksi tulee aina tehdä lisätutkimuksia.
Asiakaspalvelustamme p. 0207 495 500 tai sähköpostitse asiakaspalvelu@racx.fi.
