Rakennustyön tarkkailija työskentelee puolestasi työmaalla
Rakennustyön tarkkailija turvaa osakkeenomistajien oikeuksien toteutumisen ja puuttuu virheisiin jo rakentamisen aikana.
Pyydä tarjous tai ota yhteyttä!
Täytä tarjouspyyntölomake ja palaamme sinulle tarjouksen kanssa mahdollisimman pian.
Palvelemme valtakunnallisessa palvelunumerossamme arkisin klo 8-16
Hyvällä rakennustyön tarkkailulla laadukkaaseen lopputulokseen
Uuden asunnon osto on käytetyn asunnon ostoa huomattavasti turvallisempaa mutta harmillisen usealle koituu asunnon käyttövuosien aikana kustannuksia, jotka aiheutuvat rakentamisessa tehdyistä virheistä.
- Rakennustyön tarkkailijan tehtävänä on turvata osakkeenomistajien valvontaoikeus ja puuttua virheisiin rakentamisen aikana, jolloin virheiden korjaaminen on helppoa, eikä asukkaille aiheudu haittaa.
- Tarkkailijan tehtävänä on myös seurata rakentamisen laatua, eli aikataulun pitävyyttä, työtapojen ja materiaalien asianmukaisuutta sekä sitä, rakentuuko kiinteistö sopimuksen mukaisesti.
Rakennustyön tarkkailija dokumentoi rakennusaikaiset havainnot
Tarkkailija dokumentoi kirjallisesti havaintonsa, joilla on suuri vaikutus rakennuksen terveellisyyteen ja asumisviihtyvyyteen. Valokuvin varustetusta tarkkailudokumentista on hyötyä myös myöhemmin esimerkiksi peruskorjaus- tai remontointitilanteissa.
Tarkkailija tiedottaa työmaalla tehdyistä havainnoistaan sovitusti osakkaille. Osakkeenostajat voivat asuntokauppalain mukaan valita rakennustyön tarkkailijan ostajien kokouksessa. Osakkeenostajien kannalta on tärkeää, että tarkkailija on ostajien valitsema, rakennusliikkeestä täysin riippumaton henkilö.
Raksystems tarjoaa rakennustyön tarkkailuun vankkaa kokemusta, joka perustuu hyvään koulutukseen ja asiantuntemukseen.
Asuntokauppalain 2 luvun 22 §
Annettu Helsingissä 23 päivänä syyskuuta 1994:
Rakennustyön tarkkailija
Osakkeenostajilla on 20 §:ssä tarkoitetussa kokouksessa oikeus valita rakennustyön tarkkailija, jonka tehtävänä on seurata, että yhtiön rakennus valmistuu rakentamista koskevan sopimuksen mukaisesti. Tarkkailijan toimikausi kestää rakentamisvaiheen loppuun, ja hänen palkkiostaan sekä muista hänen työstään aiheutuvista kuluista vastaa osakeyhtiö, jonka menoihin nämä kulut saadaan lisätä taloussuunnitelmasta riippumatta.
Tarkkailijalla on oltava tehtävän edellyttämä ammattipätevyys eikä hän saa olla riippuvuussuhteessa rakennustyön suorittajaan tai perustajaosakkaaseen. Tarkkailijalla on oikeus saada osakeyhtiöltä ja perustajaosakkaalta sellaiset tiedot, jotka tarvitaan työn edistymisen seuraamiseksi, sekä päästä rakennuskohteeseen.
Tutustu ja lue lisää asuntokauppalaista.
Rakennustyön tarkkailijapalvelun tarkoitus
Rakennustyön tarkkailijapalvelun tarkoitus on ennaltaehkäistä rakennusvirheiden syntymistä ja välittää ostajille tietoa työmaan tilanteesta ja tapahtumista. Parhaimmassa tapauksessa tarkkailija huomaa rakennusvirheet työmaalla niin, että rakennusliike saa virheet korjattua ajoissa. Näin ostajilta kuluu vähemmän rahaa talon valmistumisen jälkeisiin korjauksiin.
Rakennustyön tarkkailija seuraa rakentamisen laatua, eli työtapojen, materiaalien ja lopputuloksen asianmukaisuutta sekä rakennuksen valmistumista sopimuksen mukaisesti. Tarkkailijalla on oikeus päästä työmaalle ja saada nähtäväkseen esimerkiksi urakkasopimus, piirustukset, rakennustyöselitykset sekä osallistua työmaakokouksiin.
Rakennustyön tarkkailijapalvelun sisältö
Rakennustyön tarkkailijapalvelu sisältää työmaan tarkkailukäynnit, rakennustyön edistymisen seurannan sekä toteutuksen vertaamisen hankekohtaisiin suunnitelmiin ja rakentamista koskeviin määräyksiin. Tarkkailija osallistuu tarvittaessa myös työmaakokouksiin ja valvoo siellä ostajien etua.
Rakennustyön tarkkailijapalvelun raportointi
Rakennustyön tarkkailija laatii jokaisesta tarkkailukäynnistään laajan kuvallisen raportin, jonka hän jakaa taloyhtiön edustajalle, työmaan vastaavalle työnjohtajalle sekä ostajien yhteyshenkilölle.
Tarkkailija tekee havaintoja esimerkiksi salaojista, lämmön- ja vedeneristyksistä sekä muista seikoista, joilla on ratkaiseva merkitys kiinteistön terveellisyyteen ja asumisviihtyvyyteen. Raportti sisältää katsauksen työmaan tilanteesta, työmaakierroksen aikana todetuista asioista sekä kuvia työmaatöiden etenemisestä.
Tarkkailudokumentista on myöhemmin hyötyä myös esimerkiksi peruskorjaus- tai muissa remontointitilanteissa.
Lisätietoa rakennustyön tarkkailijapalvelusta
On ostajan etu perehtyä rakennustyön tarkkailijan tehtävään ja hankkia tarjoukset hyvissä ajoin ennen ostajien kokousta. Mikäli ostajien kokous päättää olla valitsematta rakennustyön tarkkailijaa, ei kukaan ole valvomassa ostajien etua rakentamisen aikana.
Ladattavat materiaalit
Pyydä tarjous tai ole yhteydessä
Palvelemme valtakunnallisessa palvelunumerossamme arkisin klo 8-16.
