Kuntotarkastuksella turvaa asuntokauppoihin.
Kuntotarkastajamme antaa sinulle puolueettoman tiedon kohteen kunnosta olitpa ostamassa tai myymässä.
Varaa kuntotarkastus nyt!
Kodin kuntotarkastus on myyjän sekä ostajan etu
Hyvissä ajoin ennen asuntokauppaa tehty asunnon kuntotarkastus nopeuttaa parhaimmassa tapauksessa kodin myyntiaikaa ja tekee prosessista läpinäkyvämmän. Kun kodin rakennustekninen kunto on tutkittu puolueettomasti, asunnon hinnoittelukin on helpompaa.
- Toteuta kuntotarkastus hyvissä ajoin ennen asuntokauppaa.
- Tarkastuksen tilaajana voi olla asunnon myyjä, ostaja, välittäjä tai osapuolet yhdessä. Kuntotarkastuksen maksaa ostaja, myyjä tai molemmat yhdessä.
- Kuntotarkastus toteutetaan pintapuolisilla menetelmillä rakenteita rikkomatta.
- Kuntotarkastuksesta toimitetaan asiakkaalle kirjallinen raportti, joka esittää kodin oleellisimmat vauriot, riskit ja puutteet sekä toimenpide-ehdotukset niiden korjaamiseksi. Tiedot turvaavat asunnon myyjän tiedonantovelvollisuutta.
- Tarkastus toteutetaan ISO9001 -sertifioidun laatujärjestelmän ja alalla yleisesti hyväksytyn KH 90-00394 Suoritusohjeen mukaisesti.
- Raksystemsin kuntotarkastuksesta laadittava kuntotarkastusraportti on voimassa kahdeksan (8) kuukautta piilovirhevakuutus Kauppaturvaa haettaessa.
- Paikalliset kuntotarkastajamme palvelevat kautta Suomen.
- Lisäturvaa asuntokauppaan saa piilovirhevakuutuksella, Kauppaturvalla.
Erittäin asiantuntevaa palvelua Raksystemsin kuntotarkastajalta. Tarkastus oli perusteellinen ja mitään ei varmasti jäänyt huomaamatta. Suosittelemme lämpimästi.
Asuntokaupan kuntotarkastusasiakas Varsinais-Suomesta
Kuntotarkastuksella varmuus asuntokauppaasi
Asuntokaupan kuntotarkastuksella saat puolueettoman tiedon kohteen kunnosta, korjaustarpeista sekä riskeistä. Kuntotarkastusraportissa esitetään tarvittavat toimenpide-ehdotukset. Kuntotarkastus nopeuttaa parhaimmassa tapauksessa kotisi myyntiä ja helpottaa ostajaa päätöksen teossa. Tarkastus turvaa myös asunnon myyjän tiedonantovelvollisuutta.
Olemme saaneet tehdä Suomessa jo reippaasti yli 150 000 kuntotarkastusta ja -tutkimusta!
Kuntotarkastus sujui ammattitaitoisesti. Saimme paljon arvokasta tietoa talon kunnosta ja sen ylläpidosta. Tarkastaja osasi neuvoa ratkaisuja ja vaihtoehtoja erinäisiin huoltotoimiin. Kokonaisuudessaan erittäin myönteinen kokemus.
Asuntokaupan kuntotarkastusasiakas Päijät-Hämeestä
Asuntokaupan kuntotarkastuksen sisältö
(tarkempi sisältö KH 90-00393 ja KH 90-00394)
- Kuntotarkastus alkaa asukkaiden etukäteen täyttämällä alkuhaastattelulomakkeen läpikäynnillä. Lomakkeessa kysytään muun muassa rakennukseen tehdyt remontit sisä- ja ulkotiloissa, lämmitys- ja sähköjärjestelmä, salaojien kunto, sadevesijärjestelmän tilanne, mahdolliset havaitut vauriot sekä omistushistoria.
- Kaikki näkyvät pinnat kulkuaukollisissa tiloissa, julkisivut, katto ja rakennuksen vierusta tarkastetaan Suoritusohjeen mukaisessa laajuudessa aistinvaraisesti, pintapuolisesti ja rakennetta rikkomattomalla menetelmällä. Tarkastuksen yhteydessä kuntotarkastaja arvioi, onko olemassa riski piileviin virheisiin ja puutteisiin.
- Lämpö-, vesi-, ilmanvaihto-, sähkö- ja taloautomaatiotekniikkaa arvioidaan rakennusteknisen asiantuntijan toimesta ainoastaan näkyvin osin sekä iän ja käyttäjältä saatavan informaation perusteella.
- Kuntotarkastuksesta laaditaan kirjallinen raportti.
- Kuntotarkastuksen tilaaja voi olla asunnon omistaja, omistaja ja ostaja yhdessä tai omistajan suostumuksella ostaja tai muu kolmas osapuoli. Tilauksesta sovitaan aina kirjallisesti.
- Tilaajaa informoidaan tilaajan vastuulla olevista valmisteluista (ks. KH 90-00393 Tilaajan ohje).
- Aikaa tarkastukseen kohteessa kuluu yleensä noin 2 – 6 tuntia. Tarkastuksen alussa tarkastaja tekee alkuhaastattelun, jossa selvitetään lähtötietoja tarkastukselle (ks. Kuntotarkastuksen RS3 haastatteluosa).
Mitä jos kuntotarkastaja epäilee vauriota?
- Mikäli riski- tai vaurioepäilyn vuoksi on perusteltua, tarkastuksen sisältöön kuuluu kuntotarkastajan KH 90-00394 Suoritusohjeen mukaisesti tarpeelliseksi arvioima määrä levy- tai puurakenteeseen tehtäviä kosteusmittauksia 6 mm:n poralla poratun reiän kautta (ei kiviainesrakenteista eikä niiden taustalla olevista rakenteista) tai avauksia 115 mm:n rasiaporalla.
- Avaukset peitetään tutkimuksen jälkeen peitelevyllä.
- Mikäli rakenteen kuntoa on syytä epäillä, mutta rakenteesta ei saada selvyyttä kuntotarkastusmenetelmin, kuntotarkastaja suosittelee lisätutkimuksia.
- Sellaisista lisätutkimuksista, jotka eivät sisälly kuntotarkastuksen sisältöön, laaditaan aina erillinen sopimus. Lisäselvitysten teettäminen on tilaajan vastuulla.
- Lämpö-, vesi-, ilmanvaihto-, sähkö- ja taloautomaatiotekniikkaa arvioidaan rakennusteknisen asiantuntijan toimesta ainoastaan näkyvin osin sekä iän ja käyttäjältä saatavan informaation perusteella.
- Kuntotarkastusraportissa esitetään tarkastuksessa havaitut oleelliset vauriot, riskit, puutteet ja korjaustarpeet, sekä suositukset ja toimenpide-ehdotukset. Raportista ilmenee havaintojen merkitys, vakavuusaste ja korjaus- tai toimenpidetarve. Raportissa kerrotaan yleisellä tasolla korjaamisen ja korjaamatta jättämisen riskit. Kuntotarkastusraporttiin liitetään kohteesta otettuja valokuvia.
- Kuntotarkastusraportti ei ole korjaustyöselitys tai korjaussuunnitelma, eikä siihen sisälly kustannusarviota tai pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaa. Nämä palvelut saat tilaamalla Omakotitalon PTS:n (pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma).
Asuntokaupan kuntotarkastuksen tarkoitus
- Kuntotarkastuksen tavoite on tuottaa puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille tarkastettavan kohteen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista, vaurio-, terveys- ja käyttöturvallisuusriskeistä, sekä niihin liittyvistä toimenpide-ehdotuksista.
- Kuntotarkastuksen tavoitteena on vähentää riskiä vikojen, virheiden tai vaurioiden kaupan jälkeisen paljastumisen aiheuttamaan tyytymättömyyteen tai riitaan.
- Kuntotarkastuksen teettäminen muulloinkin kuin kaupan yhteydessä on suositeltavaa, sillä rakennusteknisen asiantuntijan ajoissa havaitseman vaurion tai puutteen korjaaminen voi tuoda tuntuvat säästöt verrattuna tilanteeseen, että vaurio tai puute olisi jäänyt huomaamatta. Kuntotarkastuksen tuottama tieto on myös oivallinen työkalu taloudelliseen kiinteistönpitoon.
Asuntokaupan kuntotarkastuksen epävarmuustekijät
- Kuntotarkastuksen teettäminen ei korvaa tai poista myyjälle tiedonantovelvollisuuden tai ostajalle selonottovelvollisuuden osalta lain mukaan säädettyjä vastuita. Se ei myöskään muuta vastuusuhdetta sellaisista vaurioista, jotka eivät kuntotarkastuksessa selviä.
- Koska kuntotarkastus on pääosin pintapuolinen tarkastustoimenpide, kuntotarkastuksen suorittaminen ei poista sitä mahdollisuutta, että tarkastetussa kohteessa voisi olla piileviä vaurioita, jotka eivät tarkastusmenettelyllä ole havaittavissa. Rakenteissa piileviä vaurioita ei voi havaita, ellei rakenteissa ole tarkastushetkellä pinnalle näkyvää tai mittalaitteilla havaittavia merkkejä vauriosta.
- Tilanteessa, jolloin märkätilat ovat olleet hyvin pitkään käyttämättöminä, ei kosteudentunnistimella voida arvioida rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä kosteusvaurioituneita rakenteita eikä rakenteen kosteusteknistä toimivuutta normaalin käytön aikana.
Milloin asuntokaupan kuntotarkastus on ajankohtainen?
- Kuntotarkastuksen teettäminen on ajankohtaista asuntokauppojen yhteydessä, mutta sen toteuttaminen on suositeltavaa muulloinkin kuin asuntokaupan yhteydessä.
- Kuntotarkastusraportti on voimassa kahdeksan kuukautta
piilovirhevakuutus Kauppaturvaa haettaessa.
- Rakennusteknisen asiantuntijan ajoissa havaitseman vaurion tai puutteen korjaaminen voi tuoda tuntuvat säästöt verrattuna tilanteeseen, että vaurio tai puute olisi jäänyt huomaamatta.
Ladattavat materiaalit
Asuntokaupan kuntotarkastuksen Palvelukuvaus
Asuntokaupan kuntotarkastuksen Valmistautumisohje
Asuntokaupan kuntotarkastuksen alkuhaastattelulomake, käsin täytettävä versio
Opas Turvalliseen asuntokauppaan
Toimitamme Tilaajan ohjeen kaikille Asuntokaupan kuntotarkastuksen tilaajillemme. Muussa tapauksessa voit ostaa sen omaan käyttöösi Rakennustiedon verkkokaupasta.
Kuntotarkastuksen selaimessa täytettävän alkuhaastattelun koko sisältö
Ota yhteyttä!
Palvelemme valtakunnallisessa palvelunumerossamme arkisin klo 8-16.