Köpa ett energicertifikat eller betala böter för att inte ha ett?

Raksystems 13.5.2020 Pressmeddelanden

Säljare av småhus och hyresvärdar skaffar inte alltid energicertifikat, fastän det är obligatoriskt enligt lagen. Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA övervakar lagen och avser bötfälla objekt som saknar certifikat.

Vem förpliktigas av den obligatoriska lagen om energicertifikat för byggnader?

Energicertifikatet i sin nuvarande form har införts stegvis. Som senast åldersklass infördes till lagen om energicertifikat för byggnader sommaren 2017 även egnahemshus samt kedje- och parhus som börjat användas före år 1980. Lagen om energicertifikat för byggnader gällde inte längre skyddade byggnader samt objekt vars yta är under 50 m², så lagen förpliktigar största delen av de som säljer eller hyr sitt hem.

Energicertifikatet ska uppgöras senast då hemmet sätts ut i försäljning eller för uthyrning. Energicertifikatet ska vara tillgängligt genast från början.

Energicertifikatet som gäller tio år ska uppgöras även då ett nytt hem byggs i samband med sökande av bygglov. För lovet uppgörs ett energicertifikat, energiutredning, utjämningskalkyl samt E-koefficientkalkyl, med dessa säkerställs den energieffektivitet som krävs i ett nytt hus.

Vilka fördelarna har det obligatoriska energicertifikatet?

Klimatförändringen och höga boendekostnader är vardag, men vi kan påverka dem med våra val. Redan med små förändringar i energivanorna kan familjens totala förbrukning på årsnivå sänkas till rimlig nivå och utsläppen minskas. Om till exempel inomhustemperaturen sänks med bara en grad sparas cirka 5 procent av den köpta energin för hemmets uppvärmning.

”Ur hemmets synvinkel är den lönsammaste informationen i energicertifikatet de åtgärdsförslag som noteras av den som uppgjort energicertifikatet för förbättrande av hemmets energieffektivitet samt eventuella platsspecifika kalkyler, såsom sparkalkyler för jordvärme- och luftvärmepumpar. Experten ska alltid betrakta byggnaden som en helhet av konstruktioner och system sett till livslängden, varvid olika åtgärder kan kombineras i ombyggnader i rätt tid och på ett totalekonomiskt fördelaktigt sätt. Till exempel takrenovering och tilläggsisolering för vindsbjälklag lönar sig att förena med montering av solpaneler, om renoveringarna ska göras inom 10 i vilket fall som helst”, berättar Antti Hatsala, ledande energiexpert hos Raksystems Insinööritoimisto Oy.

Energiexperten använder som grund för förbättringsförslagen de observationer som gjorts och uppgifter i objektets dokument. En erfaren expert kan använda energicertifikatet som utgångsuppgift vid kalkylering av energibesparingar och vid projektplanering.

”Jag rekommenderar att överväga till exempel att installera ett maskinellt inlufts- och frånluftssystem för värmeupptagning i stället för självdragsventilation eller frånluftsventilation. Ett maskinellt inlufts- och frånluftsventilationssystem är vanligen bättre för hälsan och återbetalningstiden för småhus är vanligen 22–32 år. Fastän det skulle ta drygt tio år att återbetala kostnaderna, ger ett maskinellt inlufts- och frånluftssystem ekonomiska inbesparingar genast för kunden”, preciserar Hatsala.