Tiedätkö missä kunnossa kotisi on?

Kodin määräaikaistarkastuksen hyödyt

• Kodin määräaikaistarkastuksen avulla opit tuntemaan kotisi kunnon, lisäät asumisturvallisuutta sekä muun muassa terveyshaittoja aiheuttavien kosteusongelmien ja vesivahinkojen mahdollisuus vähenee.
• Varmistat kotisi kunnossapitoon käytettävän rahan kohdistumisen oleellisiin ja tärkeisiin kohteisiin. Ajan tasalla oleva tieto rakennuksen tilasta on tärkeää, sillä ennakoitavat ja suunnitellut huoltotoimenpiteet säästävät rahaa ja aikaa.
• Kodin määräaikaistarkastus on oiva pohja kodin huollolle ja kunnossapidolle, sillä asiakas saa ammattilaisen suositukset akuuteista ja tulevista kodin korjaus- sekä huoltotarpeista.

Mitä tarkastuksen aikana tapahtuu?

• Kohdekatselmuksessa kestää noin 1-2 tuntia.
• Kodin määräaikaistarkastuksessa kartoitetaan asunnon rakenteet ja järjestelmät sekä niiden kunto huoltoa ja kunnostusta varten.
• Havainnot kirjataan tarkastuksesta saatavaan raporttiin kodin oikea-aikaisten korjaustoimenpiteiden kera, jotka lisätään lopuksi Raksystemsin KotiApp-mobiilisovelluksen huoltokirjaan omiksi tuleviksi tehtäviksi. KotiApp ilmainen sovellus, jonka voit ladata käyttöösi Google Playsta tai App Storesta.
• KotiApp on sovellus, joka kertoo ja muistuttaa milloin huoltokirjaan kirjatut tehtävät ovat ajankohtaisia ja opastaa sinua niiden tekemisessä. Kodin määräaikaistarkastuksessa varmistetaan KotiApp-käyttäjän mahdollisesti jo täyttämät kohdetiedot ja päivitetään sovelluksen huoltokirja ajan tasalle. Lisäksi asiantuntija laatii sinulle tarkastuksesta valokuvallisen raportin.
• Kodin määräaikaistarkastukseen sisältyy rakennusteknisen asiantuntijan silmämääräinen tarkastus, kodin kuntoluokan määritteleminen ja tarvittavien toimenpiteiden toteuttamisen opastamista. Kuntoluokissa sovelletaan KH-kortistojen tietoja sekä ja Raksystemsin kokemusta yli 150 000 pientalokohteen osalta.
• Kodin määräaikaistarkastuksen tilaajana voi olla asunnon omistaja tai omistajan suostumuksella joku muu kolmas osapuoli. Tilauksesta sovitaan aina kirjallisesti ja tilaajaa informoidaan erillisellä valmistautumisohjeella tarvittavista valmistelutöistä.

Kuinka usein tarkistus on suositeltavaa teettää?

• Kodin määräaikaistarkastus suositellaan tehtäväksi neljän (4) vuoden välein.
• Ensimmäisessä tarkastuksessa rakennuksesta luodaan yleiskuva ja määritetään kuntoluokat.

Miten määräaikaistarkastus eroaa Asuntokaupan kuntotarkastuksesta?

• Määräaikaistarkastus on rakennusteknisen asiantuntijan silmämääräinen riskikartoitus kodillesi. Tarkastuksen avulla määritellään kodin kuntoluokka ja asukas opastetaan tarvittavien kodin kunnossapitotoimenpiteiden tekemiseen.
• Tarkastus ei sisällä kosteusmittauksia tai rakenneavauksia.
• Tarkastus ei sisällä suoritusohjeen mukaisesti tehtävän Asuntokaupan kuntotarkastuksen kaikkia toimenpiteitä eikä KH-kortin mukaista yksilöityä raporttia vaurioiden syistä ja mahdollisista seurauksista.
• Piilovirhevakuutus Kauppaturvan edellytys on poikkeuksetta Asuntokaupan kuntotarkastus, Kodin määräaikaistarkastus ei ole riittävä tarkastus vakuutuksen saamiseksi.

Mitä asiakirjoja on hyvä olla saatavilla?

• Tarkastuksen alussa määräaikaistarkastuksen suorittava asiantuntija haastattelee mahdollisuuksien mukaan kodin käyttäjää tai omistajaa. Haastattelun tavoitteena on hankkia asiantuntijan tarvitsemia tietoja määräaikaistarkastuksen sisällön tarkentamiseksi.
• Asukkaan on hyvä järjestää tarkastajalle pää-, rakenne- sekä LVIS-piirustukset ja muut rakennuksen asiakirjat, kuten aiemmat kuntotutkimus-, kosteusvaurio tai selvitysasiakirjat tarkastuksen ajaksi.

Miten Kodin määräaikaistarkastukseen valmistaudutaan?

• Tarkastuksen tilaajan on huolehdittava valtuuksistaan tilata tarkastus sekä huolehdittava määräaikaistarkastuksen suorittaminen on mahdollista.
• Tarkastettavaa kohdetta ei saa tuulettaa ennen määräaikaistarkastusta eikä tarkastuksen aikana. Normaali ilmanvaihto pidetään päällä.
• Huonetilojen ovet kannattaa pitää suljettuina ennen tarkastusta. Tilojen normaali käyttö on sallittua.
• Isot kalusteet, tavarat ja irtokaapit ja tarkastamista rajoittava irtaimisto kannattaa siirtää mahdollisuuksien mukaan niin, että tilojen tarkastaminen sujuu ongelmitta.
• Erityisen tärkeää on suurten esteiden siirtäminen kaikkien maanvastaisten seinien, märkätiloja rajaavien seinien ja ulkoseinien viereltä. Lisäksi märkätilojen, vaatehuoneiden ja varastotilojen lattiapintojen raivaaminen näkyville on suositeltavaa.
• Keittiön allaskaappi ja muut kaapistot, joiden sisällä on vesi- tai viemärijohtoja, on syytä tyhjentää irtotavarasta.
• Märkätilojen lattiakaivot puhdistetaan niin, että kaivojen tarkastaminen on mahdollista.
• Suihkuallas tai ammeen etulevy kannattaa irrottaa alla olevien lattia- ja seinäpintojen tarkastamisen mahdollistamiseksi.
• Kaikkien salaojien tarkastuskaivojen kannet on hyvä kaivaa esille, niin että kaivot on mahdollista tarkastaa.
• Ullakkotilaan johtavien luukkujen avautuminen ja turvallinen pääsy ullakkotiloihin on varmistettava etukäteen.
• Ullakkotilojen kulkusillat tai muu vastaava turvallinen kulkutie on oltava käytössä, jotta tilat ovat tarkistettavissa mahdollisimman kattavasti. Savupiipun vierustalle on hyvä varmistaa kulkuyhteys.
• Mikäli alapohjan alta löytyy ryömintätila, on sinne järjestettävä riittävä kulkutie mahdollisuuksien mukaisesti, siten että ryömintätilan kaikki kuljettavissa olevat tilat pystytään tarkastamaan.
• Varmista kulkumahdollisuus vesikatolle.
• Kohteista, joista ei löydy kunnallistekniikkaa: varmista jäte- tai käyttövesikaivojen avautuminen tarkistusta varten.

Muuta huomioitavaa

• Tarkastaja ei vastaa huonokuntoisen tai puutteellisten kulkuteiden vuoksi rakennukselle aiheutuvista vaurioista.
• Määräaikaistarkastus tehdään niillä edellytyksillä, jotka tarkastustilanteessa vallitsevat.
• Tilaajan on huolehdittava siitä, että toimintaohjeita noudatetaan ja tarkastaja pääsee kaikkiin tarkastettaviin tiloihin turvallisesti.
• Mikäli toimintaohjeiden noudattamatta jättämisen tai esimerkiksi talvisten olosuhteiden takia talon kaikkia rakenneosia ei voida tarkistaa, rajautuvat ne tarkastuksen ulkopuolelle.
• Lisätutkimukset tai mittaukset ovat aina erikseen tilattavia ja hinnastomme tai tarjouspohjaisesti veloitettavia lisätöitä.
• Talviaikoina vesikatteen kuntoa ei arvioida. Vesikaton vuotoriskit arvioidaan ullakkotilan kartoituksen yhteydessä.

Ladattavat materiaalit:

Kodin määräaikaistarkastuksen Palvelukuvaus

Kodin määräaikaistarkastuksen Valmistautumisohje