Kuntoarvio on kiinteistön tärkein työkalu
Kuntoarvion ja siihen kuuluvan PTS:n avulla selvitetään kiinteistön rakenteiden ja järjestelmien kunto tulevien korjaustarpeiden määrittämiseksi. Kuntoarvioon on saatavilla nyt ainutlaatuinen myös Lämmitystapa-lisäosa.
Kuntoarviosta selviää kiinteistön kunto
Kuntoarvion pohjalta muodostettava 10 vuoden Pitkän Tähtäimen Suunnitelma eli PTS-ehdotus kertoo korjausten ajoittumisesta, kiireellisyydestä sekä kustannustasosta. PTS-ehdotus kuuluu kuntoarvioon.
- Kiinteistön rakenteiden ja järjestelmien kuntoarvio korjaustarpeiden määrittämiseksi.
- Tarkastus toteutetaan laatujärjestelmämme ja toimitilakiinteistön RT 103096 ja RT 103097 sekä asuinrakennusten RT 103002, RT 103003 ja RT 103098 kuntoarvio-ohjeiden mukaisesti.
- Selkeä ja kuvallinen raportti.
- Suositeltavaa toteuttaa viiden vuoden välein.
Kuntoarvio on puolueeton tutkimus
Kuntoarvion suorittaa kolmihenkinen asiantuntijaryhmä.
Kokonaisvaltaiseen tarkastukseen kuuluu kiinteistön historiaan ja piirustuksiin tutustuminen sekä käyttäjäkysely, jonka avulla taloyhtiön tilat arvioidaan asukkaat huomioiden. Selkeä ja havainnollinen raportti on hyödyllinen kiinteistön omistajalle, kiinteistön huollolle sekä mahdolliselle asukkaalle.
Raksystemsin kuntoarvioon on saatavilla myös Lämmitystapa-lisäosa. Kyseessä on lisäpalveluna tuotettava vertailu vaihtoehtoisista lämmitystavoista, niiden kustannuksista ja vaikutuksista esimerkiksi hoitovastikkeeseen. Lisäpalveluna tuotavat puolueettomat laskelmat avaavat konkreettisesti lämmityksen osuutta kiinteistön hoitokustannuksissa ja hiilidioksidipäästöissä.
”Suunnitelmallisella kunnossapidolla taloyhtiö voi säästää korjauskustannuksissa jopa 30 %.”
Jari Marttinen, Raksystemsin Kuntotutkimukset-osaston johtaja.
Kuntoarvion pohjalta syntyy Pitkän Tähtäimen Suunnitelma
Vuonna 2010 voimaan tulleessa uudessa asunto-osakeyhtiölaissa velvoitetaan taloyhtiön hallitus esittämään yhtiökokoukselle selvitys taloyhtiön tulevista korjaustarpeista.
Kuntoarvion pohjalta ammattilaisen laatimalla Pitkän Tähtäimen Suunnitelmalla taloyhtiö ja hallitus takaavat järkevän suunnitelman sekä saavat realistiset kustannusarviot tuleviin korjaushankkeisiin seuraavalle 10 vuodelle.
PTS-ehdotuksessa jokaisesta toimenpiteestä esitetään sisältö, kustannusten laadintahetken kustannustasossa ja ajoitus. Kustannustiedot ovat suuntaa antavia ennusteita kunnossapitosuunnittelun ja budjetoinnin lähtötiedoiksi.
Suunnitelmallisen kunnossapidon avulla yllättäviltä kustannuksilta vältytään
Suunnitelmallisen kunnossapidon avulla taloyhtiö pystyy hallitusti suunnittelemaan ja ennakoimaan tulevia remonttitarpeitaan.
Pitkän Tähtäimen Suunnitelma -ehdotuksessa korjaushankkeet ajoitetaan kiireellisyyden mukaisesti tuleville vuosille, jotta taloyhtiön taloudenpito helpottuu.
Toteuttamalla remontteja yhtäaikaisesti, säästyy aikaa ja rahaa.
Ennakoivan kunnossapidon avulla taloyhtiö voi säästää jopa 30 % korjauskustannuksissa.
Kuntoarvioraportin sisältö
Kuntoarvioraportissa esitetään:
- Kiireellistä korjausta vaativat viat.
- Rakenteiden, rakennusosien, järjestelmien ja laitteiden korjaustarpeet.
- Laajat uusimis- ja parannustarpeet.
- Tiedossa olevat vauriot ja epäilykset niistä.
- Rakenteiden, rakennusosien, järjestelmien ja laitteiden merkittävimmät vahinkoriskit.
- Turvallisuus ja terveysriskit.
- Kiinteistön lämmön-, veden- ja sähkönkulutus tasot tilaajan luovuttamien asiakirjojen ja tehtyjen selvitysten perusteella.
- Kiinteistönhoidon ja ylläpidon kehitystarpeet.
- Huolto- ja korjaushistoria sekä esiintyvät ongelmat kiinteistönomistajan edustajia, kiinteistönhoitohenkilökuntaa ja asukkaita haastattelemalla.
- Yleinen kunto muihin kiinteistöihin verrattuna.
Lisäpalveluna tuotettava Lämmitystapa-lisäosa
- Puolueeton vertailu vaihtoehtoisista lämmitystavoista, niiden kustannuksista ja vaikutuksista esimerkiksi kiinteistönhoitokustannuksiin ja hiilidioksidipäästöihin.
- Koostuu kahdesta laajasta laskennasta: lämmitystapa- ja aurinkolaskennasta.
- Lämmitystapalaskenta vertaa kiinteistön nykylämmityksen kulutusta, kustannuksia ja hiilidioksidipäästöjä vaihtoehtoisten lämmitystapojen vastaaviin lukuihin. Siitä käy ilmi mm. mahdollisten investointien takaisinmaksuaika ja laskenta taloyhtiölainasta korkoineen.
- Aurinkolaskenta sisältään mm. arvion kiinteistön katolle mahtuvan aurinkosähköjärjestelmän koosta, sen tuottaman sähkön määrästä ja arvosta sekä sen päästövaikutuksista ja investoinnin kustannuksista.
- Lue lisää palvelusta.
Kiinteistökartturi helpottaa taloyhtiön korjaushankkeiden budjetointia ja suunnittelua
Tarjoamme kuntoarvion tilaajille vuodeksi Kiinteistökartturin käyttöön. Kiinteistökartturi on taloyhtiön sähköinen palvelu, joka helpottaa hallituksen suunnittelua ja budjetointia.
Kuntoarvioraportti ja PTS-ehdotuksessa esitetyt toimenpidesuositukset viedään automaattisesti Kiinteistökartturiin.
Pyydä tarjous tai ole yhteydessä
Palvelemme valtakunnallisessa palvelunumerossamme arkisin klo 8-16.